Je tweede huis verhuren? Dit is waar je rekening mee moet houden

6 min. leestijd
  • Mag je zomaar een tweede huis kopen om het te verhuren? (Antwoord: ja, dat kan maar nee, niet zomaar)
  • Maximale huurprijs, huurbescherming en wederzijdse opzegtermijn: weet waar je aan begint

Frank van Lambalgen

Interesses: reizen, whisky, gadgets, investeren

Stel, je hebt een tweede huis gekocht om te verhuren. Goed plan, maar er zijn wel een aantal dingen om rekening mee te houden. We zetten ze op een rijtje. 

Eerst het goede nieuws: een (tweede) woning kopen in Nederland en het vervolgens verhuren kan een mooi rendement opleveren. Hoeveel rendement dat precies is, kun je uitrekenen met de tool in dit artikel. Het slechte nieuws: het is niet zonder risico’s.

Hoe je een tweede woning kunt financieren en waar je rekening mee moet houden – hint: de Belastingdienst – als je dat doet, lees je in het artikel ‘Hoe en wat rondom het kopen van een tweede woning’.

In dit artikel wijs ik je graag op een paar belangrijke zaken waar je op moet letten bij het verhuren van je huis.

1. Er gelden regels rondom de (maximale) huurprijs

Helaas, de sky is niet altijd de limit. De huurprijs die je voor een woning kunt vragen hangt af van de locatie, grootte van de woning, het energielabel (dat moet je zelf registreren) en de voorzieningen in de woning. Hoeveel huur je maximaal voor jouw woning kunt vragen, kun je berekenen op de site van de Huurcommissie.

2. Een gemeubileerde woning levert meer op

Als je de woning gemeubileerd aanbiedt, kun je bovenop de huurprijs een opslag rekenen voor de inrichting van de woning. Vooral expats spreekt dit aan: zij blijven immers vaak relatief kort én hebben vaak een ruimer budget.

3. Een woning verhuren komt met een scala aan verantwoordelijkheden

Tot zover de lusten, laten we het over de lasten hebben. Want een woning verhuren draagt ook een grote verantwoordelijkheid met zich mee: die van het onderhoud van de woning. Dat betekent dat je huurders te allen tijde een beroep op je kunnen – en zullen – doen als er iets stuk is in de woning, of er sprake is van achterstallig onderhoud.

4. En daarbij ook de nodige kosten

Als eigenaar/verhuurder zijn de kosten voor reparaties van achterstallig onderhoud vrijwel altijd voor jou. Soms vallen die binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE) – bijvoorbeeld in geval van een appartement en wanneer het gaat om kosten van buitenruimtes – maar houd er rekening mee dat kosten van binnenruimtes vrijwel altijd voor rekening van de verhuurder zijn.

5. Houd rekening met onvoorziene, periodieke kosten

Zoals kosten voor (tijdelijke) leegstand, regulier onderhoud, gemeentelijke belastingen (OZB), extra bijdragen aan de VvE en mogelijke waardedaling van de woning.

6. Niet alleen de kosten, maar ook het regelwerk is voor jou

Als verhuurder ben jij degene die ervoor moet zorgen dat het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd wordt. Als je daar geen zin of tijd voor hebt, kun je daar uiteraard een tussenpartij voor inhuren – uiteraard tegen betaling – maar het (na)bellen van een monteur of klusjesman hoeft nooit door de huurder(s) gedaan te worden.

7. Huurders hebben recht op huurbescherming

Let op: dit is een heel belangrijk punt. Huurders hebben namelijk na een bepaalde periode in de meeste gevallen recht op huurbescherming. Met name in Nederland is deze bescherming heel strikt, en vooral voor huurders erg prettig. Er gelden enkele mitsen en maren, dus het is belangrijk je heel goed in de ins en outs van huurbescherming te verdiepen.

8. Zorg voor alle toestemmingen en vergunningen

Voordat je de woning gaat verhuren, is het verstandig ervoor te zorgen dat je alle benodigde vergunningen en toestemmingen op orde hebt, waaronder:
– Akkoord van de hypotheekverstrekker (meer hierover lees je in het artikel ‘Hoe en wat rondom het kopen van een tweede woning’)
– Akkoord van de VvE;
– Benodigde vergunningen van de gemeente zijn binnen;
– De woning voldoet aan alle eisen rondom de brandveiligheid.

9. Leg zaken met je huurders goed vast in een contract

Bekijk op de site van de Rijksoverheid wat er precies in zo’n huurcontract moet staan. Niet onbelangrijk: zorg dat alle partijen een exemplaar hebben dat door alle partijen ondertekend is.

Tot slot vind je op de site Rotterdam.nl nog enkele nuttige tips en tricks, waaronder hoe je de identiteit van je huurder kunt controleren en dat je huur nooit in contant geld laat betalen, bijvoorbeeld.

Heb jij een tweede woning die je verhuurt? Hoe heb jij het hele proces van aankopen en verhuren ervaren, en zou je het anderen aanraden? We horen het graag!

Hoe nu verder?

Deel dit artikel!

Heb jij een (tweede) woning die je verhuurt? Wat zijn jouw ervaringen hiermee?

Geef je reactie

Onze website maakt gebruik van cookies om het gebruik te optimaliseren en de functionaliteit te waarborgen. Lees in onze Privacy Verklaring hoe we met data omgaan.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief!

Vind je dit een interessant artikel en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste artikelen en tools? Meld je aan voor onze gratis nieuwsbrief.

>