Vul hierboven een specifieke zoekterm in of blader door de onderwerpen.

Onze onderwerpen

Koophuis? Houd rekening met deze vaste lasten (die je als huurder niet hebt)

3 min. leestijd
  • Met deze lijst weet je precies wat alle extra kosten van een eigen woning zijn
  • Zo kun je voor jezelf inschatten wat dit voor je portemonnee betekent

Patricia van den Broek

Interesses: In het dagelijks leven content consultant, moeder van Lóa (4) en Moos (0) en bedreven Netflixer. Houdt van: roadtripping door Amerika, een goede old school hiphop-plaat, kringloopwinkels en friet uit een puntzak.

Welke extra kosten en vaste lasten komen er kijken bij een eigen huis? Want met alleen het aflossen van je hypotheek ben je er niet. Omdat een beetje inzicht in je woonlasten nooit kwaad kan, hierbij alle kosten op een rij.  

Een koophuis kan in veel gevallen onderaan de streep goedkoper uitpakken dan een huurhuis. Al gaat die financiële vlieger niet voor iedereen op, omdat veel natuurlijk afhangt van je persoonlijke situatie. Maar ben je hoe dan ook van plan een huis te kopen? Houd dan rekening met een handjevol extra maandelijkse kosten die je als huurder niet hebt.

Allereerst krijg je te maken met eenmalige aankoopkosten van jouw toekomstige stulp, bijvoorbeeld de bouwkundige keuring of kosten koper. Daar zoemen we in een ander artikel op in. Voor nu gaat het vooral om die ándere kosten waar je misschien niet meteen aan denkt. Saaie kost(en)? Welnee! Lees maar even mee met dit verdomd handige woonlasten-Abc.

De A van aansprakelijkheids-verzekering

Het zal je maar gebeuren; die oude conifeer uit jouw tuin mietert tijdens een zware storm op het dak van de buren. Wel zo handig als je dan een aansprakelijkheidsverzekering hebt. Zo’n verzekering dekt namelijk de schade die jij aan spullen van anderen veroorzaakt. Niet verplicht (daarover later meer), maar zeker het overwegen waard. De premie ligt ongeveer tussen de €1 en €5 per maand, afhankelijk van leeftijd, gezinssamenstelling en woonplaats.

De E van eigenwoningforfait

Zodra je die eigen stek bezit, heb je een hoger belastbaar inkomen. Met andere woorden: je moet een bedrag bij je inkomsten optellen, namelijk het eigenwoningforfait. Dit is in de meeste gevallen 0,7% van de WOZ-waarde van je koophuis. En voor de happy few: is je huis meer dan één miljoen waard, dan zit je op zo’n 2,35%. Op de site van de Consumentenbond kun je de eigenwoningforfait berekenen.

En de E van erfpacht

In veel gevallen staat het huis dat je koopt niet op eigen grond, maar op die van iemand anders. Daar moet je dus een vergoeding (canon) voor betalen, in de vorm van erfpacht. Er zijn twee soorten: gemeentelijke en particuliere erfpacht. In dat laatste geval is de grond van een persoon of bedrijf. Deze canon ligt vaak (nog) hoger dan de erfpacht van de gemeente, ongeveer 5% van de grondwaarde. Goed nieuws, de kosten mag je van de belasting aftrekken.  

De G van gemeentelijke- en waterschapsbelastingen

Gefeliciteerd, want met een eigen huis bezit je nu ook een eigen brievenbus. Met enige regelmaat zul je rekeningen van de gemeente op je deurmat vinden. Want als woningbezitter betaal je heffingen en belastingen, zoals riool- en afvalstoffenheffing, en waterschapslasten.In de ene gemeente betaal je meer dan bij de andere. Volgens het programma Kassa is Zaanstad de duurste gemeente. Daar betalen inwoners in totaal €805 per jaar voor riool, afval en onroerende zaken.

De H van hypotheeklasten

Een open (huis)deur, maar toch: bij een koophuis horen hypotheeklasten (die je met onze handige hypotheek-rekentool onder het mom van ‘meten is weten’ kunt inschatten). Je lost elke maand een deel van je hypotheek af en betaalt rente. Die hypotheekrente kun je aftrekken van de belasting, mits je die lening in maximaal 30 jaar aflost met een lineaire- of annuïteitenhypotheek.

De O van onroerendezaakbelasting

Ook betaal je onroerendezaakbelasting aan de gemeente. Deze belasting is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Wil je weten hoeveel je precies kwijt bent? Het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO) heeft daar een handige rekentool voor.

En de O van onderhoud

Waar je vroeger je huisbaas aan zijn jas trok bij een lekkage, moet je nu zelf de boel oplossen. Lees: betalen. Dat geldt dus voor alles in en om jouw stulp, zoals bladderende kozijnen, lekkende regenpijpen, kapotte CV-ketels en meer van zulks leuks. Reken voor het gemak op een percentage van 1 à 2% van de waarde van je woning per jaar. Al zul je bij nieuwbouw de eerste jaren minder kwijt zijn. Hoe het ook zij: zorg dat je altijd een reservepotje hebt voor dit soort kosten. Hoe je dat potje vult? Dat lees je in ons artikel ‘Wat is een persoonlijk noodfonds en hoeveel geld moet erin zitten?’.

De P van Parkeerplek

Als je naast huizenbezitter de trotse eigenaar van een auto (koop of lease) bent, kan het zijn dat je in bepaalde steden in Nederland een parkeervergunning moet aanvragen. De kosten variëren per gemeente, en ook weer per stadsdeel. Natuurlijk betaal je deze vergunning ook als je huurt, maar toch goed om mee te nemen in je vaste woonlasten.

De R van rechtsbijstandverzekering

Deze is geen verplichte verzekeringskost voor huizenkopers, maar toch het overwegen waard. Stel, je nieuwe woning heeft nogal wat verborgen gebreken, dan is het handig als je voor rechtsbijstand bij je verzekering kunt aankloppen. Voor een complete dekking met alle modules betaalt een gezin voor de goedkoopste verzekering gemiddeld €250 per jaar.

De V van verplichte verzekeringen

Zoals we eerder al noemden, zijn er verzekeringen die je (bijna altijd) moet afsluiten als je een huis koopt – zoals een overlijdensrisico- en opstalverzekering. Een overlijdensrisico moet je sowieso hebben als je kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NGH) en meer dan 80% van de marktwaarde wilt lenen. Wat je betaalt hangt af van de verzekeraar en je levensstijl (roker of niet). Met een opstalverzekering is je huis verzekerd tegen schade door brand, storm en inbraak. De premie die je betaalt hangt af van de waarde van je huis.

En de V van Vereniging van Eigenaren (VvE)

Als je een appartement koopt en dus met meerdere eigenaren een pand bezit, betaal je elke maand een bedrag voor servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Lekt het dak? Kan het pand een flinke schilderbeurt gebruiken? Dan draait de pot van de VvE daarvoor op. Als het goed is staan de servicekosten in verhouding met het verwachte onderhoud van het wooncomplex. Ook sluit de VvE een opstalverzekering af.

De W van water, gas en elektriciteit

Vaak bij de huur inbegrepen, maar helaas niet bij de hypotheek: gas, water en licht. Dit prijskaartje hangt af van je gebruik (en is dus wel degelijk te beïnvloeden) en de grootte van je koopwoning. Vaak bij de huur inbegrepen, maar helaas niet bij de hypotheek: gas, water en licht. Dit prijskaartje hangt af van je gebruik (en is dus wel degelijk te beïnvloeden) en de grootte van je koopwoning.


Deel dit artikel!

Geef je reactie

Onze website maakt gebruik van cookies om het gebruik te optimaliseren en de functionaliteit te waarborgen. Lees in onze Privacy Verklaring hoe we met data omgaan.

Gratis e-mailcursus: 7 tips en opdrachten om €50 te besparen per maand!

Meedoen? Tof! Jij gaat minimaal €50 besparen op je vaste lasten per maand (dat is €600 per jaar). Schrijf je hieronder in:

  • Geen verrassingen, maximaal 7 gratis e-mails
>