Korting op je hypotheekrente: hoe zit dat?

5 min. leestijd
  • Weet snel of jij in aanmerking komt voor korting op jouw hypotheekrente
  • Krijg inzicht in de stappen die je hiervoor moet ondernemen

Eliëtte van Heusden

Interesses: Ondernemen

Korting op je hypotheekrente, dat klinkt niet slecht. Je komt in aanmerking voor rentekorting als de waarde van de woning hoger is dan de hypotheek. Dus als de huizen in jouw buurt met veel overwaarde worden verkocht of je extra hebt afgelost, dan is het niet gek om dat eens te onderzoeken. Met name als je geen NHG-hypotheek hebt, kan deze rentekorting behoorlijk oplopen, soms tot wel 0,7%.

Risicoklasse hypotheek

Een hypotheek bestaat uit een basisrente en (meestal ook) een risico-opslag. Dat is een bedrag dat je betaalt, omdat de bank risico loopt. Is jouw hypotheek even hoog of bijna net zo hoog als de waarde van jouw huis, dan valt de hypotheek in een hoge risicoklasse. Daarmee is de rente ook hoger. Met ingewikkelde woorden; de hypotheekschuld-marktwaardeverhouding is ongeveer 100%. Maar als de waarde van jouw huis stijgt, verandert dat percentage. Je kunt dan bijvoorbeeld uitkomen op een hypotheekschuld-marktwaardeverhouding van 63%. Het verschil tussen de hypotheek en de waarde van je woning wordt dus groter. Conclusie: de bank loopt minder risico en is daarom bereid korting te geven. Hoe pak je dat aan? Deze 4 stappen helpen je op weg.

Stap 1. Bereken de hypotheekschuld-marktwaardeverhouding

Met de tool hieronder kun je dit makkelijk berekenen.

Wat is mijn hypotheek-marktwaarde verhouding?

Dit moet een positief nummer zijn.
Resterende hyphotheek moet minder zijn dan de woningwaarde.
Dit moet een positief nummer zijn.

Hoeveel moet ik aflossen om op een bepaalde verhouding te komen?

Resultaten:

Mijn hypotheek-marktwaarde verhouding is:

{{ratio}}%

Om mijn gewenste verhouding van {{marktwaarde_verhouding}} te behalen moet ik aflossen:

{{this.formatCurrency(aflossen)}} € 0 Je hoeft niks meer af te lossen

Resultaten:

Vul de gegevens in.

Stap 2: Check de rentetarieven en risico-opslagen

Bij mijn hypotheekverstrekker ligt de grens bij 65% van de marktwaarde. Wil je er meer over weten? Kijk dan even op de site van bijvoorbeeld RabobankINGSNS bank of ABN Amro. 

Stap 3: Controleer of je de hypotheekrente tussentijds kunt aanpassen

Ga na of jouw hypotheekverstrekker het toestaat om de rente tussentijds aan te passen en of ze dat automatisch doen. Elke hypotheker heeft andere regels en niet elke bank staat toe de risico-opslag tijdens de rentevaste periode te verlagen. Ook is het niet bij alle hypotheekvormen voordelig om te kiezen voor een lagere rente. Laat je dus vooraf goed informeren.

Stap 4: Kom zelf in actie

Niet alle banken geven een seintje, op een paar uitzonderingen na, als jouw risico-opslag aangepast kan worden. Je moet dus zelf in actie komen. Ook goed om te weten: je moet zelf de waarde van je woning kunnen aantonen. Dit kan door de meest recente WOZ-waarde op te vragen of een taxatierapport (kosten ca. €400,-) te laten maken.

Extra aflossen

Zelf ben ik ook aan het onderzoeken of we tussentijds extra kunnen aflossen op onze hypotheek, zodat de risico-opslag komt te vervallen. De waarde van onze woning is de afgelopen jaren namelijk flink gestegen. Hierdoor is onze hypotheek-marktwaardeverhouding gedaald van 100% naar bijna 65%. Een vriend van mij deed hetzelfde en betaalt nu 0,7% minder rente. Toch wel lekker.

Hoe nu verder?

Deel dit artikel!

Past jouw hypotheekverstrekker automatisch de risicoklasse aan?

Geef je reactie
  • Adine @ LekkerLevenMetMinder.nl Adine @ LekkerLevenMetMinder.nl schreef:

    Ik heb dit in het verleden al eens gedaan; ontzettend makkelijk en het scheelt veel geld! In mijn geval was een mailtje naar de bank sturen voldoende. De opslag werd er direct afgehaald en vanaf die maand betaalde ik meteen minder aan de hypotheek.

  • 01-06-1993 sheferaw 01-06-1993 sheferaw schreef:

    Medhane

  • Onze website maakt gebruik van cookies om het gebruik te optimaliseren en de functionaliteit te waarborgen. Lees in onze Privacy Verklaring hoe we met data omgaan.

    Meld je aan voor onze nieuwsbrief!

    Vind je dit een interessant artikel en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste artikelen en tools? Meld je aan voor onze gratis nieuwsbrief.

    >