Een woning kopen of huren: wat is in jouw situatie voordeliger?

5 min. leestijd
  • Alles wat je moet weten om te kiezen voor kopen of huren
  • Snel inzicht in welke keuze voor jou het meest voordelig is

Ralph Pijls

Interesses: gadgets, reizen, duurzaamheid

Wat is verstandiger: een huis kopen of huren? Het antwoord op die vraag is per persoon verschillend en er spelen allerlei factoren mee. Voordat je kunt bepalen wat het slimste is voor jou, is het handig om hier meer inzicht in te krijgen.

Als huurder of starter op de woningmarkt kun je behoorlijk twijfelen: zal ik blijven huren of ga ik een huis kopen? Als je in de grote stad woont, is een huis kopen niet altijd vanzelfsprekend. De woningprijzen zijn hoog en stijgen nog steeds. Maar een huurhuis is ook niet altijd een optie. Voor een sociale huurwoning verdien je misschien te veel en aan huren in de vrije sector hangt meestal een behoorlijk prijskaartje.

Wonen buiten de Randstad

Ook buiten de grote steden stijgen de prijzen van huurwoningen in de vrije sector, net als die van koopwoningen. Waarschijnlijk zet deze trend in 2019 door. Niet gunstig voor de hoogte van jouw hypotheek, maar misschien wel een goede investering. Kortom, hoe weet je nou welke keuze voor jou het voordeligst uitpakt? Onze rekentool Kopen of Huren kan je op weg helpen, net als de antwoorden op deze vier vragen.

1. Kopen of huren, wat past bij mij?

Misschien een – hoe toepasselijk – open deur, maar bedenk voor jezelf wat het beste matcht met jouw persoonlijke situatie. Met andere woorden: zet de voors en tegens van kopen en huren op een rij. Zie je het zitten om een grote financiële verplichting aan te gaan? Of vind je het juist fijn om nergens aan gebonden te zijn? Huren geeft je over het algemeen meer vrijheid en brengt minder risico met zich mee. Een koophuis is uiteindelijk vaak voordeliger (waarover later meer) en in plaats van geld ‘weg te gooien’ investeer je ergens in. Da’s leuk, maar een huiseigenaar krijgt ook met allerlei extra kosten te maken, zoals belastingen of onderhoud van de woning. Bedenk dus goed waar jij je prettig bij voelt en wat financieel haalbaar is.

2. Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Ook geen wereldnieuws, maar toch goed om te noemen: je kunt huren in de sociale en in de private sector. Wil je in aanmerking komen voor een sociale huurwoning dan is de belangrijkste eis dat je inkomen niet te hoog is. Woningcorporaties moeten elk jaar minimaal 80% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot €34.911. Wil je weten of je (al) in een sociale huurwoning woont? Controleer dat dan even hier. Iets om bij stil te staan: elk jaar worden op 1 juli de huurprijzen van sociale huurwoningen verhoogd. Meestal valt die verhoging mee, omdat de overheid een maximum stelt aan de verhoging van de huurprijs. Toch ga je elk jaar meer betalen. Bij een koophuis blijven deze kosten gelijk.    

3. Is huren in de vrije sector een slimme keuze?

Als je geen recht hebt op een sociale huurwoning, maar toch wilt huren, ben je aangewezen op de private sector. Elk jaar presenteert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op haar site de cijfers van de huurmarkt in de vrije sector. Daaruit blijkt dat de prijs van een huurwoning in de eerste helft van 2018 met een dikke tien procent is gestegen. Hoeveel je betaalt, kan per regio flink verschillen. In de Randstad betekent huren vooral: erg veel betalen (€15,53 per m2). Het goedkoopste ben je uit in Friesland (€8,31 per m2). Naast de kans op hoge huurprijzen heeft de vrije sector nog een nadeel: er geldt geen maximum voor huurverhoging, tenzij in het huurcontract een indexeringsclausule staat. Iets om op te letten dus.

4. Is het verstandig om nu een (eerste) huis te kopen

Eenderde van de woningen in Nederland wordt boven de vraagprijs verkocht. En niet zo’n beetje ook: gemiddeld ligt dat bedrag elf procent hoger dan eerdere jaren. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van de NVM. Daarbij worden koopwoningen binnen veertien dagen verkocht, een ‘record’ als je de afgelopen achttien jaar bekijkt. Is dit dan een slimme tijd om een huis te kopen? De kans dat je moet overbieden of een flinke smak geld neertelt voor een relatief kleine woning is groot. Alleen: het antwoord is voor iedereen anders.

Voordelig wonen

Jouw slimste keuze hangt af van bijvoorbeeld je financiële situatie, de regio waarin je koopt en hoe lang je ergens wilt wonen. Toch is kopen in veel gevallen voordeliger, zeggen experts. De hypotheekrente is laag en nu er zoveel beweging in de woningmarkt zit, is er veel keuze. Mits je beslist om ergens minimaal vijf jaar te blijven wonen, that is.

Voor de Randstad geldt dit dan weer niet. Daar zijn de huizenprijzen nog steeds extreem hoog. Relatief voordelig koop je in Groningen, Oost-Brabant en in delen van Zeeland en Limburg. Hier vind je een handig overzicht van de verkoopprijzen van huizen per regio.

Bedenk voordat je een huis gaat kopen dus goed wat je wilt. Stel verschillende scenario’s op voor de prijsverloop van de woning die je op het oog hebt en probeer een schatting van je inkomsten op lange termijn te maken. Geen haast? Sparen om straks meer eigen vermogen in te leggen, is nooit een slecht idee.  

Een huis kopen of huren: ben je er nog steeds niet uit? Check dan nog onze tool waarmee je snel berekent wat voor jou financieel de slimste keuze is.

Hoe nu verder?

Deel dit artikel!

Welke afwegingen heb jij meegenomen bij jouw beslissing om te kopen of huren?

Geef je reactie

Onze website maakt gebruik van cookies om het gebruik te optimaliseren en de functionaliteit te waarborgen. Lees in onze Privacy Verklaring hoe we met data omgaan.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief!

Vind je dit een interessant artikel en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste artikelen en tools? Meld je aan voor onze gratis nieuwsbrief.

>