Vul hierboven een specifieke zoekterm in of blader door de onderwerpen.

Onze onderwerpen

Met vrienden een (tweede) huis kopen: yay or nay?

3 min. leestijd
  • Dit is waar je rekening mee moet houden als je een huis met vrienden wilt kopen
  • Blijft het bij een vriendendroom of is het een reëel plan?

Patricia van den Broek

Interesses: In het dagelijks leven content consultant, moeder van Lóa (4) en Moos (0) en bedreven Netflixer. Houdt van: roadtripping door Amerika, een goede old school hiphop-plaat, kringloopwinkels en friet uit een puntzak.

Een (tweede) huis kopen om te verhuren kan een interessante, rendabele investering zijn. Zeker als je dat met een groep vrienden of andere mede-investeerders doet. Tenminste, dat zou je denken.

Hoewel de meningen uiteenlopen over wat de meest rendabele investeringen zijn, is vrijwel iedereen het eens dat investeren in vastgoed veilig en lucratief is. Dat kan zo zijn, maar voordat je dat tweede huis gekocht hebt, moet je wel eerst ‘even’ dat kapitaal bij elkaar harken om het te kunnen bekostigen. In je eentje best een klus, maar wel met een groepje (goede) vrienden misschien best te doen. Samen kun je die hypotheek veel makkelijker ophoesten, en de opbrengsten van de verhuur verdelen jullie evenredig onderling. Goed idee? Op papier wel. En in de praktijk? Lees vooral verder.

Met vrienden een (tweede) huis kopen

Volgens Thomas de Leeuw, mede-oprichter van online hypotheekadviseur ikbenfrits.nl, zijn er grofweg twee manieren. Of je vraagt allemaal een hypotheek op privé-titel aan of je koopt het pand als ondernemers in een besloten vennootschap. In beide gevallen zijn er volgens hem echter een aantal zaken om rekening mee te houden.

  • Een bank zal niet snel een hypotheek verstrekken

De meeste banken zijn volgens Thomas ingericht op het kopen van een huis met één of twee personen, bedoeld voor eigen bewoning. Je kunt ook een tweede huis kopen als consument, daarover gaat het artikel ‘Investeren in een tweede huis om te verhuren: is dat slim?’ Thomas: “Maar wijk je daarvan af, door dit bijvoorbeeld met een grotere groep te doen, dan moet je met een goed onderbouwd verhaal komen, wil de bank een hypotheek verstrekken.”

  • Je bent met z’n allen aansprakelijk

“Als je die hypotheek uiteindelijk wel krijgt, ben je met z’n allen aansprakelijk voor het gehele hypotheekbedrag”, zegt Thomas. “Koop je het huis met vijf personen waarvan er op een zeker moment vier failliet gaan, dan draait nummer vijf automatisch voor alle kosten op.” Dat is best een risico dus.

  • Iedere koper kan verkoop van de woning afdwingen

Als iemand eruit wil stappen, kan deze mede-eigenaar de anderen dwingen zijn aandeel over te kopen of de woning helemaal te verkopen. Dat is wettelijk zo vastgelegd. Wanneer anderen de extra kosten niet kunnen opbrengen, kan een gedwongen verkoop plaatsvinden. Thomas: “Een tricky situatie die je juridisch goed moet vastleggen. Je kunt zo’n gedwongen verkoop voorkomen door in een contract op te nemen dat iedere koper belooft om zich aan de koop te binden. Weet wel: dat contract is maar vijf jaar geldig, daarna komt de clausule en moet je opnieuw een periode afspreken.

  • Ook zonder hypotheek zijn er risico’s

Je kunt ook met z’n allen eigen kapitaal, bijvoorbeeld spaargeld, inleggen. “Zo ben je niet afhankelijk van een bank en wordt de financiering een stuk makkelijker”, zegt Thomas. Maar ook dan geldt weer dat iedere koper de verkoop kan afdwingen.

  • Bij een BV telt de bedrijfshistorie mee

Is er geen spaargeld? Dan kun je het over een andere boeg gooien. Thomas: “Je zou een BV kunnen starten waarin alle kopers aandeelhouder zijn. Dan kopen jullie het pand vanuit die besloten vennootschap, en ga je vanuit de BV een zakelijke hypotheek aan. De bank ziet jou dan als één partij.” Side note: de hypotheekverstrekker zal altijd naar de bedrijfshistorie kijken. Wat is het inkomen van de BV? Heeft de BV schulden? Is er geen historie, dan is de kans op een hypotheek klein. “Een andere optie is om als BV eerst een pand met spaargeld te kopen, zodat het bedrijf een historie opbouwt. Zo wordt het makkelijker om voor een tweede pand wel een financiering te krijgen.”

Famous last words

Hoe enthousiast dit artikel met een mooie vriendendroom ook begon, de conclusie is na het lezen van dit artikel wellicht wat wrang: samen een huis kopen is een tamelijk risicovolle en ingewikkelde operatie. Tenzij je een boel spaargeld hebt. Maar dan nog is het niet zonder gevaren. Kortom: bezint eer je begint.

Hoe nu verder?

Deel dit artikel!

Geef je reactie

Onze website maakt gebruik van cookies om het gebruik te optimaliseren en de functionaliteit te waarborgen. Lees in onze Privacy Verklaring hoe we met data omgaan.

Gratis e-mailcursus: 7 tips en opdrachten om €50 te besparen per maand!

Meedoen? Tof! Jij gaat minimaal €50 besparen op je vaste lasten per maand (dat is €600 per jaar). Schrijf je hieronder in:

  • Geen verrassingen, maximaal 7 gratis e-mails
>